Appartement I Passy I Terrasse

1894 – L’immobilier vous présente ce duplex de charme de 60,50 m², situé à Passy, au sein d’une copropriété intimiste de cinq lots entièrement rénovée en 2012.

Occupant une aile indépendante de la bâtisse, ce bien offre une qualité de vie exceptionnelle, sans voisin au-dessus ni en dessous, et bénéficie d’une exposition Est, Sud et Ouest qui assure une luminosité agréable tout au long de la journée.

Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie chaleureuse, sublimée par un poêle à bois, ainsi qu’une cuisine indépendante. À l’étage, l’espace se compose de deux chambres, d’un bureau, d’une salle d’eau avec fenêtre, de WC séparés et de nombreux rangements intégrés qui optimisent parfaitement les volumes.

À l’extérieur, la terrasse en bois de 12 m², partiellement ombragée, invite à profiter de moments de détente. Le balcon de l’étage, doté d’un accès indépendant, ajoute une fonctionnalité rare. Une cave ainsi qu’une place de stationnement privative complètent l’ensemble, avec la possibilité de garer aisément un second véhicule à proximité.

Les murs épais de la bâtisse et la proximité du cours d’eau garantissent une fraîcheur naturelle en été, offrant un confort de vie très appréciable.
Les charges de copropriété, gérées par un syndic bénévole, sont particulièrement faibles, à seulement 38,66 € par mois.

Ce duplex atypique, lumineux et indépendant, propose un cadre de vie unique entre appartement et maison, idéal pour une résidence principale ou secondaire.

Prix : 332.800 €
Prix hors frais d'agence : 320.000 €
Frais d'agence TTC : 12.800 € (4%)

Pour planifier une visite, vous pouvez réserver un créneau via le lien suivant : https://calendly.com/pablo-frasca-1894-immo/30min

Contact : Pablo FRASCA - EI.
Téléphone : 06.68.14.02.40
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Grenoble sous le n° 985 164 714, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.