1894 L'Immobilier – Agence Immobilière Marseille vous propose à la vente ce magnifique appartement de type 3 de 74,05 m² (loi Carrez), idéalement situé au cœur du très recherché quartier du Camas, rue Goudard, à deux pas du boulevard Chave, tout en bénéficiant d'un environnement calme et résidentiel.
Situé au 1er étage sur 2 d'une petite copropriété à taille humaine, gérée par un syndic bénévole, ce bel appartement traversant Est/Ouest est issu de la réunion de deux lots, offrant de généreux volumes et une distribution particulièrement fonctionnelle.
Le charme opère dès l'entrée : magnifique parquet au sol, belle hauteur sous plafond, architecture marseillaise « trois fenêtres », prestations de qualité. Tout a été pensé pour offrir un cadre de vie aussi chaleureux que confortable.
La vaste pièce de vie de 38,35 m², baignée de lumière grâce à son exposition Ouest, constitue le véritable cœur de l'appartement. Elle accueille un spacieux séjour ainsi qu'une cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée avec des équipements de qualité. Climatisée, cette pièce est idéale pour recevoir famille et amis.
L'espace nuit, orienté Est et entièrement tourné vers la cour intérieure, offre un calme remarquable. Il comprend une superbe chambre de près de 20 m², climatisée, ainsi qu'une seconde chambre de 9,30 m², parfaite pour un enfant, un bureau ou une chambre d'amis.
La salle d'eau contemporaine dispose d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque, d'un sèche serviettes et d'une VMC. Les WC suspendus sont indépendants.
L'appartement offre de belles prestations :
-Climatisation dans le séjour et la chambre principale.
-Cuisine entièrement aménagée et équipée.
-Chauffe-eau thermodynamique Atlantic, alliant confort et économies d'énergie.
-Double vitrage sur l'ensemble des menuiseries.
-Fibre optique.
-Belle hauteur sous plafond.
-Appartement traversant Est/Ouest.
Une cave de 11,6m2, situé au sous-sol, complète le bien.
À quelques minutes à pied, vous retrouverez le tramway, les commerces de proximité, les écoles, les restaurants, les marchés et toute l'ambiance conviviale qui fait le succès du quartier du Camas.
Informations complémentaires :
-Charges de copropriété : 500 € / an (assurance de la copropriété et éclairage des parties communes).
-Taxe foncière : 1 350 €
Une visite virtuelle est disponible sur demande afin de découvrir ce bien à distance.
Vous recherchez un appartement avec du cachet, lumineux, au calme, prêt à vivre et situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Marseille ? Ce bien est fait pour vous.
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Honoraires de négociation à charge vendeur
Contact Laetitia DI GREGORIO - EI: 06.61.61.92.74
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°877.887.471 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Ce bien fait parti d'une co-propriété de 10 lots.Les charges sont de 500€ par an.Aucune procédure.
Bilan énergétique.
Aspects financiers
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 820 € et 1160 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Infos complémentaires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Agent commercial en immobilier(EI) et enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°877887471 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
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