1894 L’immobilier - Agence Immobilière Marseille vous présente dans un immeuble ancien des années 1930, idéalement situé à proximité du boulevard Notre-Dame et du boulevard Vauban, ce charmant duplex inversé de type T3/4.
Situé au rez-de-chaussée d’une petite copropriété de 7 lots, cet appartement atypique développe 78,07 m² de surface habitable (dont 57,07 m² Carrez). Vous serez séduit par son caractère unique, son agencement optimisé et son emplacement très recherché.
L’entrée s’ouvre sur un séjour de 24 m² avec une cuisine américaine ouverte, idéale pour recevoir. Un couloir dessert une première chambre spacieuse d’environ 15 m² avec de nombreux rangements, une seconde chambre d’environ 7,5 m², une salle d’eau avec une douche et WC, ainsi qu’un petit cellier pouvant servir de rangement supplémentaire.
En descendant quelques marches, vous accédez à une pièce en souplex d’environ 21 m² ( anciennement une cave), totalement aménagée et chauffée, pouvant faire office de troisième chambre, salle de jeux, bureau, ou espace TV selon vos besoins.
Les atouts :
-Appartement fonctionnel
-Double vitrage
-Copropriété calme
-Nombreux rangements
-Emplacement prisé proche transports, commerces et écoles
-Chauffage individuel au gaz
Ce bien est idéal pour un jeune couple, une famille citadine, ou pour un investisseur recherchant un bien original et bien situé.
Venez le découvrir sans tarder, vous allez être totalement séduit par son authenticité.
Je restes disponible même le week-end selon les disponibilités de chacun.
Certaines photos ont été ajustée avec de l'IA.
Honoraires de négociation à charge vendeur
Contact Laetitia DI GREGORIO - EI: 06.61.61.92.74
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°877.887.471 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Ce bien fait parti d'une co-propriété de 7 lots.Les charges sont de 960€ par an.Aucune procédure.
Bilan énergétique.
Aspects financiers
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 1050 € et 1470 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Infos complémentaires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Agent commercial en immobilier(EI) et enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°877887471 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
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