1894 - L'immobilier - Agence Immobilière Marseille vous propose en EXCLUSIVITE cet élégant appartement de réception au charme haussmannien avec terrasse.
Au cœur du quartier du Camas, à quelques pas des commerces de proximité, des meilleures adresses du quartier et du tramway, ce remarquable appartement prend place au deuxième étage d'un immeuble haussmannien, réunissant seulement quatre copropriétaires occupants.
Entièrement repensé par ses propriétaires, ce bien conjugue avec justesse le caractère de l'ancien et l'exigence d'une rénovation contemporaine aux prestations particulièrement soignées.
Dès l'entrée, les volumes s'imposent avec élégance. La pièce de réception, développant près de 43 m², bénéficie d'une belle exposition Ouest et accueille un salon, une salle à manger ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée, sublimée par un îlot central en pierre naturelle.
Une belle entrée qui donne le ton, le dégagement intelligemment aménagé en espace bureau, avec un accès à la terrasse.Une superbe suite parentale de plus de 20 m², dotée d'un dressing sur mesure et d'une salle d'eau privative.
L'espace nuit est complété par une seconde chambre de 9 m² ainsi qu'une troisième chambre de 17 m², aujourd'hui pensée en chambre mais pouvant tout aussi bien faire office de salon, espace de réception selon les besoins. Cette pièce bénéficie d'un accès direct à l'agréable terrasse d'environ 9 m², véritable prolongement de l'espace de vie, propice aux moments de détente.
Une seconde salle de bains, une buanderie indépendante et des toilettes séparées viennent parfaire l'agencement.
Chaque détail témoigne du soin apporté à cette rénovation : climatisation gainable Airzone avec gestion indépendante par pièce, larges menuiseries en double vitrage, parquet contrecollé, mobilier intégré réalisé sur mesure, plan de travail en pierre naturelle, cheminées d'époque en marbre, moulures restaurées, hauteur sous plafond de plus de trois mètres et balconnets filants venant rythmer les élégantes façades haussmanniennes.
Une cave privative de plus de 7 m², aménagée pour le rangement, complète cet ensemble.
Une place de stationnement peut être louée.
Honoraires à charge vendeur.
Contact Morgane Moreau - EI: 06.13.91.51.79
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe d'Aix en Provence sous le n°830757597 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Ce bien fait parti d'une co-propriété de 18 lots.Les charges sont de 1200€ par an.Aucune procédure.
Bilan énergétique.
Aspects financiers
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 1130 € et 1590 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Infos complémentaires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Agent commercial en immobilier(EI) et enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°830757597 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
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