Ruelles pavées, façades colorées et vue plongeante sur le Vieux-Port : le Panier reste le quartier le plus photographié de Marseille. Mais derrière la carte postale, le plus ancien quartier de la ville vit une véritable mutation immobilière depuis une dizaine d'années. Chez 1894 L'immobilier, nous observons de près cette dynamique, qui redessine l'offre de logements dans le 1er arrondissement.
Un quartier historique transformé par la rénovation urbaine
Depuis 2013, le Panier fait l'objet d'un vaste programme de réhabilitation porté par l'ANRU, qui a permis de rénover nombre d'immeubles anciens et de résorber l'habitat dégradé qui marquait autrefois le quartier. Des bailleurs comme CDC Habitat ont également engagé des opérations de rénovation d'ampleur, transformant progressivement d'anciens immeubles vétustes en logements réhabilités. Les travaux sur les réseaux de gaz du quartier, engagés ces dernières années, devaient s'achever fin janvier 2026, même si certains chantiers se sont prolongés au-delà de cette échéance — un point de vigilance à connaître pour tout acheteur dans le secteur. Cette transformation a favorisé l'installation de boutiques indépendantes et d'ateliers d'artistes, qui cohabitent désormais avec les habitants historiques du quartier.
Des prix en nette progression
Cette gentrification progressive se lit directement dans les prix. Au Panier, le m² s'établit désormais autour de 3 600 à 3 900 € en moyenne, contre un peu plus de 3 500 €/m² pour l'ensemble du 1er arrondissement. Un écart qui reflète l'attractivité retrouvée du secteur, portée par sa localisation exceptionnelle à deux pas du Vieux-Port et de la cathédrale de la Major. Les biens les plus recherchés restent les appartements avec vue ou terrasse dans les immeubles rénovés, dont les prix peuvent dépasser 5 000 €/m² pour les emplacements les plus qualitatifs.
Une vie de quartier toujours très vivante
Malgré sa transformation, le Panier conserve son âme de village. La place de Lenche, cœur historique du quartier, accueille régulièrement marchés et événements de proximité, tandis que les ruelles environnantes concentrent commerces indépendants, galeries et ateliers d'artisans. Cette identité forte, combinée à la proximité immédiate du MuCEM et du Vieux-Port, en fait un secteur prisé aussi bien par les résidents à l'année que par les investisseurs en location saisonnière.
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