Maison À Vendre

1894 - L'immobilier - Agence Immobilière Marseille vous propose

RARE À LA VENTE : Maison Marseille 7ème (Proche Corniche)
Idéalement située au cœur du 7ème arrondissement, maison individuelle sur 3 niveaux., offrant un potentiel exceptionnel après des travaux de rénovation et de personnalisation, ce bien est une opportunité unique de créer la maison de vos rêves à deux pas de la Corniche.

+La configuration du bien
-Au Rez-de-Chaussée (RDC) :
Un grand garage de 37 m² : un véritable luxe et une perle rare dans le secteur.
Une cour privative de 40 m² : un espace extérieur intimiste pour vos soirées d'été.
Un escalier intérieur menant directement aux étages supérieurs.

-Au 1er Étage (R+1) – L'espace de vie (Duplex de 95 m²) :
Une chaleureuse pièce à vivre mansardée de 40 m², baignée de lumière.
Une cuisine indépendante de 7 m².
Un WC séparé.
Une terrasse de 20 m² : calme, ensoleillée, offrant une petite vue sur la mer.

-Au 2ème Étage (R+2) – Le coin nuit :
Accessible par un escalier intérieur.
2 chambres confortables.
Un espace bureau, idéal pour le télétravail.
Une salle d'eau (SDE) avec WC.

+Les points forts qui font la différence
Le panorama marseillais : Profitez d'une vue sur la mer depuis votre terrasse et d'un œil bienveillant sur la Bonne Mère.
Extérieurs & Stationnement : L'alliance d'un grand garage, d'une cour et d'une terrasse en plein 7ème est un privilège rare.
Le potentiel : Idéal pour les amoureux de rénovation souhaitant façonner un intérieur sur-mesure à leur image.

+Un mode de vie "tout à pied"
Vie de quartier idéale :
À deux pas des plages et de la Corniche Kennedy, accès rapide à la partie animée du Vieux-Port..
Commerces de proximité, artisans et restaurants de qualité au bout de la rue.

+Avis de l'agence : Une maison de ville indépendante avec garage, cour, terrasse, vue mer et Notre-Dame de la Garde. Ce bien peut être une perle rare marseillaise avec une enveloppe travaux pour révéler tout le faste de ce lieu unique.

Prix :794000 € FAI

DPE :
Date de réalisation du diagnostic énergétique :27/04/2026 consommation énergie primaire : 145kwh/m²/an consommation énergie finale, classée C et estimation des émissions 5 kg eq co2/m2 an classe A.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 1740 € et 2410 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Taxe foncière 3300 €

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Honoraires à charge vendeur.
Contact Hervé AGOSTINI - EI: 07 64 44 48 08
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe d'Marseille sous le n° 929 884 385 00014 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
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