Maison À Vendre

1894 - L'immobilier - Agence Immobilière Marseille vous propose

🚨 SPÉCIAL INVESTISSEUR • MARSEILLE 13007
Immeuble en pleine propriété composé en 2 lots / Maison de ville de 146 m² à fort potentiel • Idéal Déficit Foncier ou LMNP
Nichée au cœur du 7ème arrondissement de Marseille, découvrez cette maison de ville en R+2 offrant un potentiel de configuration exceptionnel. Calme absolu , ce bâtiment est l’opportunité parfaite pour un projet de déficit foncier ou une stratégie de rendement locatif (LMNP, découpe).

LA CONFIGURATION ACTUELLE
Sous-sol : Une grande cave, idéale pour le stockage ou l'optimisation des espaces techniques.

Rez-de-chaussée (RDC) : Un appartement T3 de 61 m² avec une cour privative de 25 m².

Date de réalisation du diagnostic énergétique :27/04/2026 consommation énergie primaire : 145kwh/m²/an consommation énergie finale, classée C et estimation des émissions 5 kg eq co2/m2 an classe A.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 870 € et 1220 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Charge entretiens divers: 300 € par trimestre.

Taxe foncière 3300 €

L'accès : Un hall d'entrée indépendant dessert le RDC et permet d'accéder aux étages supérieurs (R+1 et R+2) idéal pour une mise en copropriété ou une gestion multi lots.

R+1 & R+2 : LIBRE COURS À VOTRE IMAGINATION
Les deux derniers étages offrent un espace brut à créer entièrement selon vos objectifs patrimoniaux. Deux scénarios s'offrent à vous :

Option 1 (Le Coup de Cœur) : Un grand Duplex T4
De 97 m² au sol (86 m² Loi Carrez), couronné au dernier étage par un toit terrasse de 16 m².

Option 2 (La Rentabilité) : Deux appartements T2 distincts

non soumis au DPE.

Parfait pour maximiser les revenus locatifs en meublé (LMNP) ou pour de la revente à la découpe.

UN EMPLACEMENT CARTE POSTALE : L'AUTHENTICITÉ MARSEILLAISE
Le 13007 est le quartier le plus prisé de Marseille pour sa douceur de vivre et son authenticité. Le bâtiment bénéficie d'un environnement entouré par la mer, la Corniche Kennedy et Notre-Dame de la Garde.

LES ATOUTS FINANCIERS
Fort potentiel de travaux : Idéal pour gommer vos revenus fonciers (Déficit Foncier).

Prix : 750 000 € Frais d'Agence Inclus

Ne laissez pas passer ce produit rare sur le marché du 7ème arrondissement.

Honoraires à charge vendeur.
Contact Hervé AGOSTINI - EI: 07 64 44 48 08
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe d'Marseille sous le n° 929 884 385 00014 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.