1894 L'Immobilier vous présente à la vente cet appartement de type 2 de 39,48 m², entièrement à rénover, situé au 2ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété, sans ascenseur.
Idéalement situé au cœur du projet Euroméditerranée 2, entre les secteurs de La Cabucelle et des Crottes, rue Mouton, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique en pleine mutation. Il profite d'une excellente desserte grâce à la proximité immédiate des transports en commun (métro, tramway et bus), des commerces, ainsi que des principaux axes autoroutiers.
L'appartement se compose d'une entrée, d'une salle d'eau avec douche et WC, d'un séjour exposé plein sud donnant sur la rue Mouton, d'une cuisine indépendante également exposée au sud, ainsi que d'une chambre avec une petite fenêtre orientée à l'est.
Ce bien représente une excellente opportunité d'investissement locatif. Anciennement loué 650 € par mois, il offre une rentabilité locative brute potentielle d'environ 14,7 %, un atout rare sur le secteur.
-Charges annuelles : 60 € / mois ( eau froide et entretiens des communs)
-Taxe foncière : 353€
-Syndic professionnel
-Le logement est équipé de fenêtres en simple vitrage.
Situé dans un quartier en pleine mutation, porté par le développement d'Euroméditerranée 2, cet appartement constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un bien offrant un fort potentiel de valorisation à moyen et long terme.
N'hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite au 06 61 61 92 74.
Honoraires de négociation à charge vendeur
Contact Laetitia DI GREGORIO - EI: 06.61.61.92.74
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°877.887.471 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Ce bien fait parti d'une co-propriété de 18 lots.Les charges sont de 720€ par an.Aucune procédure.
Bilan énergétique.
Aspects financiers
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 1000 € et 1390 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Infos complémentaires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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